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《杭州市余杭二分时时彩注册 经济适用二分时时彩注册实施办法》政策解答
发布时间:2019-05-10 来源:二分时时彩注册保障办  点击率:

  一、基本原则

  1、制定《杭州市余杭二分时时彩注册 经济适用二分时时彩注册实施办法》的主要政策依据是什么?

  主要依据如下:

  (1)《国务院关于解决城市低收入家庭二分时时彩注册困难的若干意见》(国发[2007]24号)

  (2)建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局《经济适用二分时时彩注册管理办法》(建二分时时彩注册[2007]258号)

  (3)《浙江省人民政府关于加快解决城市低收入家庭二分时时彩注册困难的实施意见》(浙政发[2007]57号)

  (4)《杭州市二分时时彩注册 经济适用二分时时彩注册管理办法》(杭政[2007]9号)

  2、经济适用二分时时彩注册具有什么性质?

  经济适用二分时时彩注册是政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质、购房人拥有有限产权的政策性二分时时彩注册。由于经济适用二分时时彩注册具有保障性质,购买人拥有有限产权,因此经济适用二分时时彩注册有限制交易期,在期满上市交易前须按一定比例交纳土地出让金等价款。此外,经济适用二分时时彩注册在取得完全产权前不得出租,除购房按揭外不得抵押。

  3、经济适用二分时时彩注册的面积控制标准是多少?

  根据国发[2007]24号文件精神,经济适用二分时时彩注册严格控制套型面积。经济适用二分时时彩注册保障面积标准为建筑面积60平方米,家庭成员3人(含)以上的,保障面积标准为建筑面积80平方米。因此,经济适用二分时时彩注册单套建筑面积基本标准控制在60平方米左右,部分的单套建筑面积控制在80平方米左右。

  4、什么是经济适用二分时时彩注册的保障面积标准?保障面积标准如何确定?

  经济适用二分时时彩注册保障面积标准是指可以享受经济适用二分时时彩注册价格的建筑面积,在具体计算时须扣除申请家庭的房产建筑面积。保障面积标准以60平方米为基本标准,但是对于申请家庭人口在3人及以上的多人口家庭,保障面积标准为80平方米。购买高层、小高层的申购家庭保障面积增加10平方米。

  5、怎样计算经济适用二分时时彩注册的购买价格?

  购买面积在核准保障面积标准以内的部分,按经济适用二分时时彩注册价格购买。购买面积超过核准面积标准的部分,不得享受政府优惠,其房价由二分时时彩注册 价格主管部门会同二分时时彩注册 房改办参照同(类)地段普通商品房平均价格予以核定。其计算公式如下:销售价格=(申请家庭保障面积标准—已有二分时时彩注册建筑面积)×经济适用二分时时彩注册价格+(已有二分时时彩注册建筑面积+实际购买的经济适用二分时时彩注册建筑面积—申请家庭保障面积标准)×经济适用二分时时彩注册商品价

  6、经济适用二分时时彩注册房源何时推出?

  经济适用二分时时彩注册公开推出,组织申购的房源应同时符合以下条件:

  (1)已取得施工许可证;

  (2)已正式开工;

  (3)已取得经济适用二分时时彩注册价格批复。

  二、准入条件

  1、申请购买经济适用二分时时彩注册需要具备哪些条件?

  申购经济适用二分时时彩注册必须同时具备下列条件:

  (1)家庭成员至少有一人具有本二分时时彩注册 常住城镇居民户口(不包括学生户口)三年以上(含符合二分时时彩注册 内安置条件的军队人员);

  (2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身者;

  (3)申请家庭房产总建筑面积小于48 平方米(含);

  (4)申请家庭成员未以批建人身份参加过批地建房;

  (5)家庭人均年收入低于二分时时彩注册 统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%(审核时二分时时彩注册 统计局尚未公布上年度城镇居民人均可支配收入的按照其公布的前一年度数据确定)。

  2、“学生户口”指什么?

  “学生”户口是指在二分时时彩注册 内就读大中专院校期间办理的集体户口。

  3、“3年”的户籍年限如何计算?

  “3年”的户籍年限是指申请人的户籍自外地迁入二分时时彩注册 内之日到提出经济适用二分时时彩注册申购申请之日必须连续满3年。

  4、一户“申请家庭”如何确定?

  一户“申请家庭”包括以下三种情况:

  (1)一对夫妻为一户申请家庭,属同一户籍内的直系亲属也可作为申请家庭成员。

  (2)离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权的,视作一户申请家庭。

  (3)年龄在35周岁及以上的单身者,也视作一户申请家庭。

  一户申请家庭只能购买一套经济适用二分时时彩注册。除未成年子女外,已作为申请家庭成员者以后不得再申请经济适用二分时时彩注册。

  5、哪些亲属可以作为申请人的家庭成员?

  申请人的配偶与未成年子女不论是否与申请人同一户籍,都应做为申请人的家庭成员。与申请人同一户籍的其他直系亲属及其配偶可以根据家庭实际来考虑是否作为家庭成员。

  6、配偶在婚前已购买经济适用二分时时彩注册的,本人是否还可以申购?

  由于一户申请家庭只能享受一次经济适用二分时时彩注册二分时时彩注册,因此本人不能再申请经济适用二分时时彩注册。

  7、哪些房产要纳入申请家庭房产建筑面积核定范围?

  申请家庭成员及其配偶的下列房产都要纳入核定范围:

  (1)已购买的房改房;

  (2)按政府优惠政策购买的解困房、安居房、农林场安置房、人才专用房、拆迁安置房(如属货币安置未购买二分时时彩注册,以拆迁安置协议注明的拆迁面积或安置面积为准)等政策性二分时时彩注册;

  (3)撤村建居二分时时彩注册、农村多(高)层公寓;

  (4)现有和3年内曾有过的通过购买、继承、赠与、转让等方式取得的各类房产(包括住宅与非住宅);

  (5)军产房。

  8、申请家庭承租的公有二分时时彩注册如何核定?

  申请家庭成员中有承租公有二分时时彩注册的,必须在与房管所签订《余杭二分时时彩注册 直管公房退租协议》后,经济适用二分时时彩注册受理部门才能受理申购家庭提出的经济适用二分时时彩注册申请。

  9、婚姻状况变动涉及的房产面积怎样核定?

  原婚姻关系存续期间,夫妻双方享受的实物分房、经济适用二分时时彩注册、经济解困房等政策性二分时时彩注册面积按全部面积核定。除政策性二分时时彩注册以外的房产,在产权证(或公证书)上明确属按份共有的,双方按各自份额核定面积;未明确或属共同共有的,夫妻双方均按全部面积核定。

  原婚姻关系存续期间承租的公房,以经民政部门备案的离婚协议或判决书中明确分割的面积核定,若在离婚协议或判决书中未明确的,应核定为租赁证载明一方的房产。

  10、申报的申请家庭成员中有参加过农村批地建房的,是否影响申请?

  家庭成员不是批建人只作为批建人口参与批建不会影响经济适用二分时时彩注册的申请。

  11、2008年申请经济适用二分时时彩注册的人均年收入上限是多少?

  杭州市余杭二分时时彩注册 统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入是21098元,今年的人均年收入上限标准按照2007年城镇人均可支配收入的70%确定,即14769元。

  12、《余杭二分时时彩注册 低收入家庭证明》发放范围?

  经济适用二分时时彩注册的供应对象从原来的中低收入二分时时彩注册困难家庭调整为低收入二分时时彩注册困难家庭,只有“家庭人均年收入低于二分时时彩注册 统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入80%”的家庭可向民政部门申请办理。

  三、申请程序

  1、申请经济适用二分时时彩注册的总体流程是怎么样的?

  总体申请流程分三个阶段,一是申请受理阶段,二是审核阶段,三是摇号选房阶段。

  2、申请经济适用二分时时彩注册的流程是怎样的?

  经济适用二分时时彩注册的申请流程按照以下步骤进行操作:

  (1)二分时时彩注册 房改办在《城乡导报》等有关媒体上发布经济适用二分时时彩注册《受理通告》;

  (2)申请人向户籍所在社二分时时彩注册 申请办理《余杭二分时时彩注册 低收入家庭证明》;

  (3)社二分时时彩注册 对《余杭二分时时彩注册 低收入家庭证明》申请家庭进行资格审查及社二分时时彩注册 公示;

  (4)经二分时时彩注册 民政部门审核,对符合条件的申请家庭发放《余杭二分时时彩注册 低收入家庭证明》;

  (5)申请家庭到户籍所在社二分时时彩注册 领取《杭州市余杭二分时时彩注册 经济适用二分时时彩注册申请表》;

  (6)申请家庭填表并准备所需材料;

  (7)申请家庭上交《杭州市余杭二分时时彩注册 经济适用二分时时彩注册申请表》及其他申请材料;

  (8)在规定的公示期内,社二分时时彩注册 对经济适用二分时时彩注册申请家庭基本情况进行公示;

  (9)社二分时时彩注册 对被举报的申请家庭进行调查,并填写举报信息登记表;

  (10)所在镇乡、街道、管委会对社二分时时彩注册 上报的申请材料进行审核,盖章确认后上报二分时时彩注册 房改办;

  (11)二分时时彩注册 房改办集中将申请材料送交二分时时彩注册 房产管理部门进行房产核查;

  (12)二分时时彩注册 房地产管理部门核查结束后将材料交还二分时时彩注册 房改办进行审核;

  (13)二分时时彩注册 房改办对符合条件的申请家庭在二分时时彩注册 内主要媒体和房改门户网站上进行公示;

  (14)二分时时彩注册 房改办在公示结束后退返不符合条件的申请家庭的申请材料;

  (15)二分时时彩注册 房改办在二分时时彩注册 内主要媒体和房改门户网站上公布领取《准购证》、公开摇号、选房的通知;

  (16)申请家庭在规定的时间内到指定的地点领取《准购证》及参加公开摇号和选房;

  (17)售房单位对选房家庭发出签约通知;

  (18)选房家庭按期与售房单位签订购房合同。

  3、如何领取《杭州市余杭二分时时彩注册 经济适用二分时时彩注册申请表》?

  我二分时时彩注册 的经济适用二分时时彩注册根据建设项目所在地按一副三组团空间布局确定申请范围,申请家庭应前往户籍所在地社二分时时彩注册 领取《申请表》。

  4、除《申请表》外,申请家庭还需要提交哪些证明材料?

  申请家庭一般需要提交以下材料:

  (1)申请家庭成员身份证复印件。

  (2)申请家庭成员户口本复印件(含户口本首页以及申请家庭成员所在页)。

  (3)申请家庭成员婚姻状况证明。已婚的,提供结婚证复印件;离异的,提供离婚证和离婚协议或民事调解书(判决书);未婚的,由户口所在地民政部门开具证明;丧偶的,提供配偶死亡证明。

  (4)申请家庭《低收入家庭证明》原件。

  (5)房产证明:

  ①提供申请家庭成员户口本首页房屋(落户地址)产权证或租赁证以及其他纳入申请家庭房产建筑面积核定范围的房产产权证或房产买卖合同复印件;属集体户口,由单位出具分房证明。

  ②配偶属二分时时彩注册 外城镇居民户口的,由户口所在地房产管理部门出具近三年的房产情况证明和房改部门出具房改证明;申请家庭成员原为二分时时彩注册 外城镇居民户口的,由原户籍所在地房改部门出具房改证明。

  ③申请家庭成员属农业户口或原为农业户口的(包括农转非),需提供户口所在地批地建房主管部门开具的批地建房情况证明和户口所在地农村多高层公寓主管部门开具的农村居民多(高)层公寓分配证明。

  ④申请家庭成员属现役军人,由所在部队师级以上单位开具二分时时彩注册情况证明;如属转业军人,需由原所在部队师级以上单位开具二分时时彩注册情况证明。

  (6)单位或相关部门出具的证明必须上交原件;所提供的复印件都需收件社二分时时彩注册 校验原件。

  5、申请家庭选房先后顺序如何确定?

  二分时时彩注册 房改办组织当期符合经济适用二分时时彩注册申购条件的申请家庭参加摇号,根据摇号产生的结果确定选房顺序。在房源不足的情况下,未获选房资格的申请家庭在所在申请二分时时彩注册 域推出新房源时,如仍符合准购条件可按上期摇号产生的顺序优先选房。

  6、经济适用二分时时彩注册申请家庭经审定后符合申购条件,若放弃购房的,怎样处理?

  对经审定获得申购资格的申请家庭,若未能在规定期限内领取《准购证》或领取《准购证》后未按规定进行选、购房的,视作自动放弃申请购买经济适用二分时时彩注册资格,其《准购证》作废,且自当期选房开始之日起两年内不得重新申请购买经济适用二分时时彩注册。

  7、对弄虚作假,隐瞒家庭收入、二分时时彩注册及其他相关情况,骗购经济适用二分时时彩注册的怎样处理?

  对弄虚作假,隐瞒家庭收入、二分时时彩注册及其他相关情况,骗购经济适用二分时时彩注册或违反经济适用二分时时彩注册有关管理规定的,除依据《浙江省经济适用二分时时彩注册管理办法》进行处罚外,根据《杭州市二分时时彩注册 经济适用二分时时彩注册管理办法》的规定,可采取以下措施追回已购二分时时彩注册:

  (1)由二分时时彩注册 房改办责令购房人在规定期限内退回已购二分时时彩注册。购房人拒不退回的,二分时时彩注册 房改办可申请人民法院强制执行;

  (2)由经济适用二分时时彩注册建设单位按照二分时时彩注册 房改办的处理意见,并根据购房合同中的相关内容,要求购房人退回已购二分时时彩注册。

  四、上市交易与管理

  1、《杭州市余杭二分时时彩注册 经济适用二分时时彩注册实施办法》对上市交易是怎样规定的?

  上市交易有两种情况:

  (1)在本办法施行之日前已办理经济适用二分时时彩注册销售合同备案的,视作已销售,在限制交易期限满5年后允许上市交易时,根据余政发[1999]132号文中规定的交纳土地收益金。

  (2)本办法施行之日(含)后办理经济适用二分时时彩注册销售合同备案的,限制交易期限满5年后上市交易时,保障面积部分按照届时的评估确认价与当时经济适用二分时时彩注册购买差价的55%向政府交纳土地收益等价款。

  经济适用二分时时彩注册所有权人在限制交易年限期满后,也可按上市交易交纳土地收益方式取得完全产权。

  2、经济适用二分时时彩注册是否能出租?

  经济适用二分时时彩注册在限制交易年限内不得出租,不得改变使用性质。对外出租的,须在一个月内终止出租行为,超出一个月未终止出租的,可收回所购二分时时彩注册。

  在限制交易年限期满并取得完全产权后,经济适用二分时时彩注册可用于出租,并按《浙江省房屋租赁管理条例》的规定办理。

  3、《杭州市余杭二分时时彩注册 经济适用二分时时彩注册实施办法》对办理继承、离婚析产过户手续有怎样的规定?

  在限制交易期限内,因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的,经二分时时彩注册 房改办核准后,可办理交易过户手续。办理交易过户手续后,房产性质仍为经济适用二分时时彩注册,限制上市交易期限从原房屋所有权证填发之日起计算。

  因法院裁定、判决、调解等必须发生房屋所有权转移的,经向二分时时彩注册 房改办提交相关法律文书,可提前办理过户手续,但经济适用二分时时彩注册性质不变。

  咨询电话:89186507  86231522

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